海宁公积金贷款需要具备哪些条件?贷款额度是多少?本文为您介绍海宁公积金贷款条件、额度、办理流程等实用信息,欢迎收藏关注扩散!
贷款条件
住房公积金缴存职工在本市行政区域内购买、建造自住住房,提取本人及配偶住房公积金个人账户余额不足时,可以申请住房公积金贷款。借款申请人在申请住房公积金贷款时应同时具备以下条件:
(一)在本市行政区域内或在本省内异地连续正常缴存住房公积金满6个月;
(二)借款申请人家庭未申请过或已还清住房公积金贷款;
(三)具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还住房公积金贷款本息的能力;
(四)购买自住住房的,需签订有效的购房合同,已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首期付款。建造住房的,需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;
(五)所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘;
(六)同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保;
(七)以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女,其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁,子女须年满18周岁。
贷款流程
贷款材料
贷款额度
贷款限额:
(1)单人缴存:25万元(其中首套首贷的上浮20%至30万)
(2)夫妻双方或家庭两人以上:50万元(首套首贷的上浮20%至60万元)
房价限额:
(1)一般90平米以上的商品房可贷到房价的70%,90平方米以下的可贷到房价80%。
(2)经济房可贷房价的70%,拆迁房不超过总房价的70%,同时不超过实际付款金额。
(3)二手房房龄10年以上或面积60平方米以下的不超过房价60%,其余不超过房价的70%。
二套房贷款:
(1)当前夫妻和未成年子女名下有一套住房,那么再次购房时要按第二套房对待,即首付不低于30%。当前家庭已有2套住房,再购住房的不予受理贷款。
(2)以前已申请过公积金贷款的,购买首套或第二套住房的,只能申请差额贷款,即当前最高可贷额度减去原来已申请过的贷款金额。
贷款期限
(1)贷款期限原则上不超过借款申请人退休年龄,根据实际情况可适当放宽贷款年限,延长期最长不超过五年;
(2)购买新建商品住房的贷款期限最长为30年;
(3)购买二手房的贷款期限最长为20年,房龄加贷款年限不超过35年,并不超过该住房土地使用年限。
贷款利率
2.75% 5年以下 (含5年),3.25% 5年以上
贷款还贷
海宁公积金贷款还款方式
(一)等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
(二)等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
海宁公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。